Od 30 czerwca 2026 r. lokale przeznaczone na najem krótkoterminowy będą musiały być wyposażone w czujniki dymu i czujniki czadu. Brak wymaganych urządzeń może skutkować mandatem,a także problemami z ubezpieczeniem i odpowiedzialnością finansową w razie szkody.
Skrót artykułu
Kluczowa zmiana dla rynku najmu zacznie obowiązywać 30 czerwca 2026 r.Najem krótkoterminowy w centrum zmian – kogo obejmą przepisyEtapowe wdrażanie przepisów – zmiany już od 1 stycznia 2026 r.Najem krótkoterminowy – obowiązek techniczny czy ryzyko prawne?Ubezpieczenie a brak czujników dymu i czaduKontrole i egzekwowanie przepisów – rola Państwowej Straży PożarnejPokaż więcej
Kluczowa zmiana dla rynku najmu zacznie obowiązywać 30 czerwca 2026 r.
Od 30 czerwca 2026 r. wchodzą w życie przepisy,które w sposób bezpośredni zmieniają standardy bezpieczeństwa w sektorze
najmu krótkoterminowego. Ustawodawca wprowadza
obowiązek wyposażenia lokali w czujniki dymu i czujniki czadu. Właściciele mieszkań,apartamentów i pokoi będą musieli dostosować swoje nieruchomości do nowych wymogów przeciwpożarowych.
Najem krótkoterminowy w centrum zmian – kogo obejmą przepisy
Od 30 czerwca 2026 r. obowiązek montażu obejmie:
hotele oraz obiekty hotelarskie,mieszkania,apartamenty i pokoje wynajmowane krótkoterminowo,wszystkie lokale udostępniane w modelu dobowego lub okazjonalnego najmu.W praktyce chodzi o szeroko rozumiany najem krótkoterminowy,w tym również wynajem prowadzony przez platformy rezerwacyjne oraz prywatne ogłoszenia.
Każdy taki lokal będzie musiał być wyposażony w:
co najmniej jeden czujnik dymu spełniający wymagane normy,czujniki czadu (tlenku węgla) – w pomieszczeniach,w których występuje proces spalania paliwa stałego,ciekłego lub gazowego.Wyjątki mają charakter techniczny i dotyczą wyłącznie obiektów,w których funkcjonuje już równoważny system sygnalizacji pożarowej.
Zapisz na później
Etapowe wdrażanie przepisów – zmiany już od 1 stycznia 2026 r.
Warto podkreślić,że reforma nie zaczyna się dopiero w połowie roku.
Nowo budowane lokale mieszkalne mają obowiązek wyposażenia w czujniki dymu i czujniki czadu od
23 grudnia 2024 r. Od 1 stycznia 2026 r. nowe regulacje obejmują istniejące budynki handlowe,obiekty produkcyjne oraz magazyny.
Z kolei właściciele domów jednorodzinnych oraz mieszkań (już istniejących) na własne potrzeby zostali objęci nowymi regulacjami w ostatnim etapie wdrażania zmian. Obowiązek instalacji czujników zacznie ich dotyczyć od 1 stycznia 2030 r.
Najem krótkoterminowy – obowiązek techniczny czy ryzyko prawne?
Dla właścicieli mieszkań i apartamentów kluczowe znaczenie ma nie sam zakup urządzeń,ale
odpowiedzialność za brak czujników dymu i czujników czadu. Niedopełnienie obowiązku może prowadzić do:
mandatu karnego (do 5 tys. zł),grzywny do 30 tys. zł,kary aresztu i ograniczenia wolności,odpowiedzialności za naruszenie przepisów przeciwpożarowych.
Ubezpieczenie a brak czujników dymu i czadu
Jednym z najbardziej dotkliwych skutków może być utrata ochrony ubezpieczeniowej. W przypadku szkody,takiej jak pożar lub zatrucie tlenkiem węgla,zakład ubezpieczeń może uznać brak wymaganych urządzeń za:
rażące niedbalstwo właściciela,naruszenie warunków umowy ubezpieczenia.W konsekwencji ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.
Kontrole i egzekwowanie przepisów – rola Państwowej Straży Pożarnej
Nadzór nad przestrzeganiem nowych obowiązków sprawuje m.in. Państwowa Straż Pożarna oraz inne organy kontrolne,które mają uprawnienia do kontroli bezpieczeństwa w obiektach użytkowanych przez ludzi. Brak wymaganych czujników dymu i czujników czadu może skutkować m.in. negatywnymi wynikami kontroli przeciwpożarowej,koniecznością natychmiastowego dostosowania lokalu czy problemami przy odbiorach technicznych lub dalszego użytkowania nieruchomości.
Podstawa prawna
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 listopada 2024 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków,innych obiektów budowlanych i terenów (t.j. Dz.U. 2024 poz. 1716)
简体中文
